Ремонт системы отопления и водоснабжения: 15 типичных неисправностей и их устранение

Инженерные системы здания нуждаются в обслуживании и ремонте. Сегодня мы познакомимся с неисправностями, которые можно устранить самостоятельно

Тема этой статьи — текущий и аварийный ремонт систем отопления и водоснабжения. Мы собираемся рассказать читателю о некоторых их типичных неисправностях, с которыми может столкнуться владелец квартиры или частного дома, и подсказать способы устранения поломки в каждом конкретном случае. Статья будет построена в виде ответов на часто задаваемые вопросы. Приступим.

Воздушные пробки

Что делать, если в доме с верхним розливом (подачей, проложенной по чердаку, и обраткой в подвале или подполе) после включения отопления все стояки остаются холодными?

Стравить воздух через сбросник расширительного бака. При верхнем розливе отопления  он всегда расположен на чердаке, в верхней точке проложенного с уклоном розлива подачи.

Расширительный бачок со сбросником на чердаке дома с системой отопления верхнего розлива

Как запустить завоздушенный стояк в доме нижнего розлива (схемы отопления, при которой подача и обратка разведены по подвалу, а стояки отопления соединяются попарно)?

Проблема решается одним из двух способов:

Изображение	Описание
Кран Маевского на верхнем этаже дома с нижним розливом	Если есть доступ в квартиру на верхнем этаже, воздух стравливается через расположенный в ней кран Маевского. Для некоторых типов воздушников требуется ключ (с плоским выступом, треугольный и т.д.), некоторые открываются отверткой или пассатижами.
Через сбросник на холостом стояке воздушную пробку можно выгнать в подвал	Иногда стояки можно перепустить из подвала — при условии, что один из них холостой (без отопительных приборов) и оборудован сбросником вместо заглушки. Чтобы выгнать воздушную пробку, достаточно перекрыть этот стояк и полностью открыть сброс на нем. Воздух вылетит на фронте потока воды.

Почему может шуметь при штатной работе система ГВС с рециркуляцией?

Воздух в системе водоснабжения частного дома — причина гидравлических шумов. Циркуляционный насос продавливает воду через воздушную пробку, но не может выгнать воздух из верхней точки розлива ГВС. Проблема решается установкой в месте образования пробки автоматического воздухоотводчика или крана Маевского.

Одна из возможных схем ГВС с рециркуляцией. В верхней точке контура нужен воздушник

Почему не греют полотенцесушители в доме с циркуляционной системой ГВС?

Причина та же — воздух в перемычке между спаренными стояками горячего водоснабжения. Чтобы выгнать его, перекройте один из стояков и откройте до отказа один-два крана горячей воды на смесителях по этому стояку. Воздух будет вытеснен через них.

В современных домах полотенцесушители нагреваются при циркуляции воды в стояках ГВС

Капитан Очевидность напоминает: не забудьте после перепускания стояков открыть вентиль в подвале.

Узнать больше о том, как устроено водоснабжение в многоэтажке, вам поможет видео в этой статье.

Радиаторы

Каких проблем можно ждать от отопительных приборов?

Течи

Почему текут по стыкам между секциями чугунные радиаторы и как своими руками устранить течи?

Причина — в паронитовых (изготовленных из жесткой термостойкой  резины) межсекционных прокладках. При каждом цикле нагрева и охлаждения соседних секций они сжимают прокладку и  ослабляют давление на нее.

В результате рано или поздно при очередном понижении температуры утратившая эластичность паронитовая прокладка перестает перекрывать просвет между секциями, и соединение начинает течь.

Течь между секций — общая болезнь чугунных радиаторов советского образца

Заметьте: современные алюминиевые и биметаллические секционные приборы страдают от течей между секций куда реже благодаря более качественным прокладкам. Даже несмотря на вдвое более высокий по сравнению с чугуном коэффициент расширения алюминия при нагреве.

Радикальное решение — переборка отопительного прибора с заменой проблемных прокладок. Их лучше менять на резиновые (покупные или вырезанные из старой автомобильной камеры) или силиконовые (их ресурс на отоплении исчисляется десятилетиями).

Переборка секционного радиатора с заменой прокладок

В качестве временного решения можно просто сбросить на лето стояк с проблемными батареями: при осеннем запуске отопления и сопутствующем ему нагреве секции расширятся, сдавят прокладку, и течь прекратится.

Однако: сброс на лето отопительного контура, проложенного черной стальной трубой, заметно сократит срок службы последней. При контакте с влажным воздухом коррозия стенок подводок и  стояка будет куда более активной, чем при контакте с водой.

Заиливание

Почему не греют дальние от подводок секции радиатора? Причина — банальное заиливание секций. Ил (взвеси, содержащиеся в технической воде) оседают на участках контура с минимальной скоростью движения потока.

Чугунные секции с их большим объемом и, соответственно, медленной циркуляцией воды — первый кандидат на сбор отложений, однако в той или иной степени от заиливания страдают все батареи.

Ил в крайних секциях чугунной батареи

Как бороться с зарастанием отопительных приборов:

• Раз в год должна выполняться гидропневматическая промывка системы ЦО. Для этого к контуру подключается воздушный компрессор, и отопление запускается на сброс в канализацию. Смесь воды с пузырями воздуха эффективно разбивает залежи ила и уносит их через сбросник;

Ежегодная гидропневматическая промывка системы центрального отопления

• Отдельный радиатор может быть промыт через так называемый промывочный кран — врезанный в нижнюю глухую радиаторную пробку вентиль. К нему подключается обычный садовый шланг, направленный на улицу или в канализацию, после чего вода из системы отопления сбрасывается в течение нескольких минут, унося с собой залежи ила;
• Радикальное решение проблемы заиливания батареи — ее подключение по схеме «снизу вниз». В этом случае основной объем воды циркулирует через нижний коллектор батареи, не позволяя илу оседать в нем. Верх секций прогревается за счет их теплопроводности.

При таком подключении батарея всегда будет греть по всей длине

Неравномерный нагрев

Можно ли решить проблему низкой температуры дальних от котла или другого источника тепла батарей в автономном отопительном контуре? Проблема типична для систем с естественной циркуляцией, в которых теплоноситель приводится в движение только разницей в плотности между горячей и холодной средами.

Принципиальная схема гравитационной отопительной системы

Причина разброса температур в этом контуре — меленная циркуляция, вызванная:

• Большой длиной розлива;
• Незначительным перепадом по высоте между теплообменником котла и отопительными приборами;

Теплоноситель приводит в движение перепад по высоте между участками с одинаковой температурой в теплообменнике котла и в отопительных приборах

• Заниженным диаметром розлива.

Семь бед — один ответ: электрические циркуляционные насосы способны ускорить циркуляцию теплоносителя в любом случае. Насос врезается параллельно розливу; между врезками монтируется шаровый кран или, что куда разумнее, шариковый обратный клапан (он срабатывает, в отличие от пружинного, при минимальном перепаде давлений).

Врезка насоса с шариковым обратным клапаном на байпасе

Как работает такая схема:

• В штатном режиме насос гоняет воду по розливу. Байпас между врезками перекрыт сработавшим обратным клапаном или закрытым вручную краном;
• Стоит прекратиться подаче электроэнергии (отключения света — не редкость в загородных домах), как контур мгновенно переводится в режим естественной циркуляции. Для этого достаточно открыть кран на байпасе. Если на нем стоит обратный клапан — режим работы контура будет переключаться без вмешательства владельца, в полностью автоматическом режиме.

Вентиля

Винтовые вентиля типичны для многоквартирных и частных домов постройки 80-х и более ранних годов прошлого века. Эта морально устаревшая с появлением шаровых кранов конструкция способна преподнести владельцу ряд неприятных сюрпризов. К счастью, большая часть проблем устраняется сравнительно легко.

Старые винтовые вентиля в подвале многоквартирного дома

Почему винтовой вентиль не перекрывает воду?

Вот три основных причины:

• Износ или разрушение резиновой или паронитовой прокладки на клапане. Она меняется на новую, фабричного производства или вырезанную из автомобильной камеры. Для замены трубопровод, на котором установлен вентиль, должен быть полностью сброшен;

Замена прокладки винтового вентиля

• Разрушение клапана. Оно типично для чугунных вентилей. В этом случае ремонт отопления — водоснабжения сводится к замене головки вентиля. Донором может стать такой же вентиль, купленный в магазине сантехники;
• Сорванная резьба на штоке или головке вентиля. И в этом случае проще заменить голову элемента запорной арматуры, а не весь корпус.

Головку вентиля можно поменять без замены корпуса

Как устранить течь по штоку винтового вентиля?

Она возникает из-за частичной выработки сальника. Решить проблему поможет простейшая инструкция: откройте вентиль до упора. При этом резьба штока посредством упорной шайбы подожмет сальник, и течь прекратится.

Однако: при полной выработке сальниковой набивки ее придется набить заново. Для этого нужно осушить трубопровод после вентиля (направление тока воды указано стрелкой на корпусе), отвернуть накидную гайку на штоке и поддеть отверткой сальницу. Графитовый сальник уплотняется отверткой после укладки каждого витка.

Последовательность набивки сальника на винтовом вентиле

Ледяные пробки

Почему могут замерзнуть трубы внутри дома?

Инженерные системы здания замерзают в двух случаях:

• При грубейших ошибках в проектировании отопления. Типичный пример, с которым автор сталкивался из первых рук — двухтрубная система без балансировки: с наступлением холодов дальние от элеваторного узла регистры отопления замерзли и были порваны льдом;

Двухтрубная тупиковая система отопления требует обязательной балансировки — ограничения проходимости подводок ближних к котлу приборов

• При длительном отключении отопительной системы, не сопровождающимся полным сбросом воды из контуров.

Капитан Очевидность подсказывает: если температура в здании по любой причине может опуститься нижу нуля,  его инженерные системы — отопление и водоснабжение — нужно не просто отключить, но и полностью осушить. Для этого нужно слить воду из розливов и всех скоб, а также открыть сбросники или воздушники в верхней части каждого контура, чтобы позволить ему подсосать воздух и не дать воде зависнуть в трубах.

Чтобы осушить систему водоснабжения, откройте все краны и дайте трубам засосать воздух

Как разморозить систему водоснабжения в частном доме, если она собрана из металлических труб?

Стальные, медные и нержавеющие трубы, прихваченные льдом на отдельных участках, проще всего отогреть паяльной лампой или строительным феном. Перед тем, как греть подводки или розлив, откройте краны на ближнем смесителе: перепад давлений в водопроводе поможет вам разрушить частично растопленную ледяную пробку.

Небольшой участок водопровода можно отогреть даже обычным феном для волос

Обратите внимание: если трубы замерзли по всей длине или если водопровод проложен пластиковыми (как вариант — металлополимерными) трубами, попытки отогреть их локальным источником тепла обречены на неудачу. В этом случае нужно протапливать все помещение. Источником тепла может послужить не только штатная система отопления, но и электрический обогреватель или газовая тепловая пушка.

Отопление размораживается так же, как водоснабжение?

В точности. Короткие участки металлических подводок и розливов можно отогреть паяльными лампами, открыв воздушник или сбросник; системы отопления — водоснабжения из полипропилена или металлопластика оттаиваются целиком, путем прогрева помещения внешним источником тепла.

Тепловая пушка поможет быстро прогреть промерзший дом

Течи

Как устранить течь на гладком участке стальной трубы?

Если свищ имеет небольшие размеры — наложите бандаж из алюминиевого хомутика и резиновой прокладки, предварительно зачистив поверхность трубы от ржавчины и краски.

Установка бандажа на свищ в стояке водоснабжения

Если электросварная труба дала течь по продольному шву — увы, проблема решается только сваркой или заменой участка водопровода.

Кстати: участок стального трубопровода на изгибе можно поменять на компрессионных фитингах, без привлечения сварки и нарезки резьб. Устройство фитингов обеспечивает герметизацию соединения резиновым уплотнителем при затягивании накидной гайки.

Компрессионный фитинг для стальной трубы

Как устранить течь на сгоне? В абсолютном большинстве случаев причиной течи становится разрушение (выгорание, загнивание) подмотки между контргайкой и муфтой или другим резьбовым фитингом.

Типичное место течи — сгон на подводке к радиатору

Чтобы перемотать соединение, нужно:

• Отключить воду и убедиться в отсутствии избыточного давления в трубопроводе. Полностью сбрасывать его не обязательно;
• Отдать контргайку на 3-4 оборота;
• Удалить остатки старой подмотки;
• Наложить новую подмотку;

Перемотка сгона сантехническим льном

Совет: перематывайте резьбы нитью-герметиком (например, Тангит Унилок) или сантехническим льном, пропитанным краской или силиконом. Такая подмотка прослужит куда дольше чистого льна, который боится сырости и высоких температур.

Пропитанный краской лен служит в несколько раз дольше органического волокна без пропитки

• Затянуть контргайку с умеренным усилием.

Почему на ГВС и отоплении текут соединения металлопластиковых труб с компрессионными фитингами?

Причина — в неправильной сборке соединений. При кустарном монтаже труба обрезается ножовкой и натягивается на штуцер фитинга без снятия внутренней фаски и калибровки. В результате она срывает отвечающие за герметизацию уплотнительные кольца на штуцере и при затяжке накидной гайки обжимает штуцер своей внутренней оболочкой.

Компрессионный фитинг для металлопластика: за герметизацию соединения отвечает резиновое уплотнительное кольцо на штуцере

Дальнейшее появление течи — дело времени: циклический нагрев соединения, сопровождающийся расширением деталей, постепенно выдавливает пластик из зазора между штуцером и сердечником трубы.

Ремонт системы водоснабжения и отопления из металлопластиковых труб сводится к переборке всех соединений. Трубы калибруются с обязательным снятием внутренней фаски; уплотнительные кольца устанавливаются в штатные канавки и при необходимости меняются на новые.

На фото — калибровка трубы с одновременным снятием внутренней фаски

Совет: при сборке соединения желательно нанести на штуцер немного нейтральной смазки — силиконовой или обычного жидкого мыла.

Смазка поможет вам собрать соединение, не сдвинув уплотнительные кольца на фитинге

Заключение

В небольшой статье мы, разумеется, затронули лишь часть огромного списка возможных неисправностей инженерных систем. Узнать больше о том, какой может быть  технология ремонта систем водоснабжения зданий при различных отклонениях в их работе, вам поможет видео в этой статье. Успехов!