Как выбрать квартиру на вторичном рынке

Самара. Покупка недвижимости.

Решившись приобрести новое жилье, необходимо трезво оценить все нюансы до момента оформления сделки. Помимо поиска квартиры в новостройке, следует обратить внимание и на вторичный рынок. На нем представлена недвижимость, уже имеющая собственника, и это не обязательно дома старой постройки.

С чего начать?

Первым этапом должно быть определение цели покупки. В зависимости от того, приобретается ли квартира для жилья или для инвестирования, зависят многие характеристики: тип, размер, расположение.

Предварительно стоить оценить рынок недвижимости на специализированных сервисах: Циан, Авито, Домклик, Этажи.

Определитесь, какое количество комнат будет наиболее комфортным в вашей ситуации, а также с их планировкой:

1. студия – квартира, состоящая из одной комнаты и кухни, не разделенных перегородками. Стены имеет только санузел;
2. изолированные комнаты – не соединенные между собой, каждая имеет отдельный выход в прихожую;
3. смежные комнаты — имеющие одну общую стену и вход во вторую комнату через первую. Встречаются в старом фонде советского периода застройки;
4. свободная планировка — предполагающая возможность изменить планировку под желание владельца (внутренние стены не являются несущими). Перепланировка требует согласования в соответствующих инстанциях.

Определитесь с бюджетом покупки с учетом имеющихся возможностей и изученного рынка цен. Возможно, придется оформлять ипотечный кредит. Используя онлайн-калькулятор, рассчитайте комфортный ежемесячный платеж так, чтобы он составлял не более 30 % от суммы вашего бюджета.

Выбор района проживания

Выбирая район для проживания, если, конечно, он заранее не предопределен целью покупки, внимательно проанализируйте следующие вопросы:

• транспортная доступность – время, затрачиваемое на поездку до работы, наличие общественного транспорта, количество и частота маршрутов, близость остановок, загруженность дорог;
• инфраструктура – наличие магазинов и их специализация, поликлиник, аптек. Для семей с детьми важна близость школ и дошкольных учреждений, при наличии автомобиля – доступность парковок;
• экология – если вас волнует дальнейшее состояние вашего здоровья, обратите внимание на наличие в районе промышленных предприятий, оживленных автомагистралей, свалок.

Выбор типа дома

На комфортность будущего проживания в новой квартире влияет технология возведения здания:

1. кирпичный дом – качественный, дорогостоящий, теплый, с высокой шумоизоляцией, но с невозможностью выполнения перепланировки (все стены в основном несущие);
2. панельный дом – собирается по принципу конструктора из железобетонных плит. Это недорогое и простое строительство, с плохой шумо- и теплоизоляцией, невозможностью перепланировки, ограниченным выбором планировок, низкими потолками. Плюсы панелек – более низкая цена;
3. монолитный дом – возводится из бетона и металлического каркаса, здание отливается этаж за этажом и отличается бесшовностью. Преимущества монолитного строительства: долговечность, хорошая теплоизоляция, возможность применения интересных архитектурных решений и перепланировок. Недостаток – низкая шумоизоляция, дороговизна.

Выбрав для покупки определенный дом, не забудьте оценить состояние здания в целом, а также территорию вокруг.

Выбор квартиры

Выбрав район и дом, определите список подходящих под ваши запросы квартир. Если Вы планируете купить квартиру в Челябинске, это можно сделать самостоятельно или с помощью риелтора. Рассматривая подходящие варианты, оцените площадь квартиры, расположение и число комнат, ориентацию окон и вид из них, совмещенный или раздельный санузел.

Осматривая выбранный вариант, проверьте:

• напор воды;
• состояние труб, сантехники, батарей;
• герметичность оконных рам;
• наличие нежелательной живности (муравьев, тараканов);
• состояние электрической проводки, качество работы розеток и выключателей;
• соответствие помещений первоначальному плану, согласование перепланировок при их проведении;
• наличие плесени и грибка на стенах и потолках.

Без стеснения задавайте предыдущему владельцу интересующие вас вопросы, список которых желательно подготовить заранее.

Выбрав квартиру, перед оформлением сделки обязательно проверьте документы, чтобы избежать неприятностей и мошенничества.