Льготные программы ипотеки

В 2024 году многие программы ипотечного кредитования были продлены. Однако ряд условий в них поменяли. Стоит изучить особенности таких программ, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант получения кредита на улучшение жилищных условий.

Важные изменения в программах льготного ипотечного кредитования

С 2024 года вступили в силу новые условия получения кредитов по льготным программам:

1. Минимальная сумма первоначального взноса по льготным ипотечным программам была увеличена. Теперь она составляет 20-30% от общей стоимости объекта недвижимости.
2. Максимальный размер кредита по некоторым ипотечным льготным программам был сокращен.
3. Один гражданин может стать участником (заемщиком, поручителем, созаемщиком) только по одной льготной ипотечной программе. Исключение – программа «Семейная ипотека».

Если семьянин воспользовался ранее данной программой льготного кредитования, а после 23.12.2023 решил снова взять по ней кредит на улучшение жилищных условий, то на момент оформления нового кредита нужно:

• закрыть первый кредит по льготной программе;
• предоставить свидетельство о рождении второго ребенка;
• доказать, что семья нашла объект недвижимости большей площади.

Программа «IT-ипотека»

Если специалист в IT-сфере официально работает в фирме, имеющей документ об аккредитации в Минцифры, он может рассчитывать на получение льготного кредита на приобретение квартиры в новостройке. Также условия программы допускают выдачу специалистам IT-профиля кредита на строительство собственного дома с привлечением подрядных организаций и покупкой земельного участка.

Участниками программы могут стать IT-специалисты в возрасте 18-50 лет. В отношении заемщиков, которым больше 36 лет, программой установлено дополнительное требование: предоставление справки о доходах. Если заработная плата сотрудника IT-компании меньше 70000 рублей, в выдаче кредита будет отказано.

Процентная ставка по программе составляет 5%. При оформлении ипотечного кредита заемщик должен внести в банк 20% от получаемой суммы. Допускается использование средств материнского капитала. Следует помнить, что при увольнении заемщика из компании в течение полугода после оформления льготного ипотечного кредита банк может поднять ставку до ключевой.

Кредит по программе «IT-ипотека» предоставляется максимально на 30 лет.

Программа «Семейная ипотека»

Воспользоваться льготным предложением могут семьи, где есть ребенок младше 6 лет. Действие программы распространяется на квартиры в новостройках (например, по условиям льготной ипотеки в Москве) и на строительство собственных загородных домов.

Ставка по данной программе составляет 6%. Изначально заемщик обязан внести 20% от общей суммы кредита, при этом в качестве первоначального взноса могут выступать средства материнского капитала. Кредит выдается максимально на 25 лет.

На данный момент срок действия программы продлен до 2030 года.

Программа «Сельская ипотека»

Программа направлена на развитие сельских территорий. Чтобы стать участником этой льготной программы, человеку на момент полного погашения кредита должно быть не больше 75 лет. Кредит выдается заемщику максимум на 25 лет.

Ставка по программе «Сельская ипотека» равна 3%, а обязательный первоначальный взнос составляет 20%. Программой предусмотрена возможность использования в качестве первоначального взноса средств материнского капитала.